Спад инвестиций в жилищное строительство: Петербургская недвижимость на начальной стадии строительства теряет привлекательность.
В Петербурге зафиксировано изменение в инвестиционном климате рынка недвижимости. Наблюдается резкое снижение спроса на квартиры на стадии котлована, в три раза уменьшилось количество сделок. Этот тренд вызван исчерпанием «ипотечных преимуществ» и уменьшением интереса со стороны частных инвесторов к покупке объектов для перепродажи.
В 2020 году долевое строительство квартир на начальной стадии занимало 64% рынка, в то время как в первом квартале 2023 года эта доля упала до 20%. Эксперты из консалтинговой компании Nikoliers связывают этот спад с сокращением активности частных инвесторов, которые обычно ищут возможности купить недвижимость на ранних стадиях продажи по более низким ценам. Кроме того, увеличение ипотечных ставок осложнило использование «ипотечного плеча» в инвестиционных целях, делая его менее привлекательным.
«Раньше, при покупке квартиры на стадии котлована, основным преимуществом была её низкая стоимость,» - заметила Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли в Nikoliers. Однако, по её словам, динамика рынка сейчас такова, что недвижимость на ранних стадиях разработки перестала быть выгодной, учитывая наличие объектов на более поздних стадиях готовности по сравнимым ценам.
В 2023 году, несмотря на общее сдержанное настроение на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге, второй квартал показал восстановление активности. Хотя общее число заключенных сделок упало на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, с апреля по июнь было заключено около 10,2 тысяч договоров долевого участия, что на 23% выше, чем в первом квартале 2023 года. Наиболее значительный рост спроса заметен в бизнес-сегменте (+37%), хотя комфорт-класс и премиум-класс также демонстрируют рост на 20% и 17% соответственно.
