Цены на жильё неуклонно растут, поэтому если вы решили взять ипотеку, важно оформить её как можно быстрее. Возможность подать заявку на ипотечный кредит доступна всем, но не все претенденты получают одобрение от банка с первого раза. Расскажем, как быстрее оформить документы и купить квартиру мечты.
Электронная заявка
Сегодня в большинстве кредитных организаций подать на ипотеку можно онлайн. В Альфа-Банке достаточно заполнить простую анкету, и в тот же день на мобильный телефон поступит смс о предварительном одобрении. Удобство — не единственный плюс этого способа. Оформление онлайн позволяет снизить ставку по некоторым ипотечным программам.
Для подачи заявления понадобятся только сведения из паспорта и СНИЛС клиента. Важно внести их без ошибок, чтобы не было проблем при дальнейшем оформлении.
Что влияет на одобрение
Банку важно знать, что выданные клиенту деньги будут возвращены в срок. Поэтому для одобрения необходимо соблюдение требований:
- К заёмщику. Он должен быть в возрасте от 21 года на день обращения за кредитом и до 75 лет на момент полной выплаты. Важен стаж работы на текущем месте трудоустройства от четырёх месяцев.
- К доходу заёмщика. Должно быть достаточно денег на ипотечные платежи и повседневные расходы. Уровень дохода подтверждают справкой 2-НДФЛ, документами из налоговой службы или справкой по форме банка. Если есть дополнительные заработки, важно подтвердить и их наличие, чтобы повысить шанс на получение крупной суммы.
- К недвижимости. По некоторым программам разрешается купить только новостройку, по другим доступна вторичка. Если нужна квартира от застройщика, выгоднее взять её у партнёра банка. Это не только повышает шанс на одобрение заявления, но и снижает ипотечную ставку. Вторичка должна быть в здании, не предназначенном под снос и расселение по программе реновации, а частный дом должен быть пригодным для жизни круглый год.
За два-три месяца после обращения нужно собрать документы. Кроме уже упомянутых понадобятся свидетельства о браке или разводе, о рождении детей, копия трудовой книжки или трудовой договор, бумаги на недвижимость. В Альфа-Банке для подтверждения дохода принимают электронные выписки из СФР и по банковским счетам.
Что сделать, чтобы взять ипотеку
Чтобы повысить шансы на получение ипотечного кредита, стоит:
- Рассмотреть льготные программы. В уполномоченных банках есть разные программы: семейная, дальневосточная и арктическая, для ИТ-специалистов. Это варианты с пониженными ставками. Если заёмщик подпадает под требования, выгоднее выбрать одну из них.
- Рассчитать параметры кредита так, чтобы выплата была по силам. Поможет ипотечный калькулятор на банковском сайте. С ним можно узнать комфортный ежемесячный платёж, установить приемлемый размер первоначального взноса, сумму и срок погашения.
- Привлечь до трёх созаёмщиков. К ним предъявляются те же требования, что к основному заёмщику — по возрасту, занятости, уровню дохода, отсутствию долгов. Созаёмщиками могут быть супруг, родственник или третье лицо.
- Увеличить первоначальный взнос. Для каждой кредитной программы есть обязательный минимум, но выгоднее внести больше. Это повысит шанс на более крупную сумму ипотеки. Здесь можно использовать материнский капитал, другие субсидии или помощь из регионального бюджета.
Оформление ипотеки — несложное дело. Важнее подготовиться к этому: накопить первоначальный взнос, добиться приемлемого дохода, правильно рассчитать финансовую нагрузку, собрать документы.
