При покупке организации новый собственник одновременно приобретает все ее активы. Специальное переоформление прав в данном случае не требуется. Также возможен вариант с покупкой предприятия как имущественного комплекса. В этой схеме необходимо обратиться на регистрацию договора в Росреестр. Имущество, принадлежащее лично учредителям компании, может продаваться по отдельному соглашению.
В каких случаях требуется перерегистрация прав
Регистрация через госорганы предусмотрена по основаниям, указанным в разных законах. Не нужно переоформлять права, принадлежащие непосредственно ООО. В состав таких активов может входить:
- недвижимость (участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства);
- транспортные средства разного вида (автомобили, спецтехника и т.д.);
- объекты интеллектуальной собственности (торговые марки, программное обеспечение, изобретения и т.д.);
- движимое имущество (материальные ценности, сырье, оборудование и т.д.).
В договоре на куплю-продажу ООО может быть перечислен состав передаваемых активов, их инвентаризационная или рыночная стоимость. Специальная перерегистрация прав в данной ситуации не требуется. Для приемки имущества могут оформляться отдельные акты, ведомости, отчеты.
Переоформление собственности на нового владельца Общества или на предприятие может потребоваться в следующих случаях:
- если предметом сделки является имущественный комплекс (такой вариант сделки описан в ГК РФ);
- если недвижимость, транспорт или иные активы принадлежат лично учредителю, но будут переданы новому владельцу предприятия (например, в обмен на денежную компенсацию от приобретателя);
- если на активы зарегистрирован залог (в данном случае залогодержатель получает гарантию, что обременение права сохранится после смены состава учредителей).
Суть регистрации заключается во внесении новых данных в государственные реестры. Подтверждением перехода прав может быть выписка из ЕГРН (для недвижимости), зарегистрированные договоры (транспорт, интеллектуальная собственность).
Алгоритм действий продавца и покупателя
Если имущество принадлежит непосредственно ООО, сторонам достаточно описать в договоре и иных документах:
- состав (перечень) активов, их характеристики;
- стоимость имущества, определенная по взаимной договоренности, по отчетности или по отчеты оценщика;
- наличие обременений и ограничений, действующих на момент совершения сделки.
Если имущество принадлежит учредителю Общества, он может передать права на него покупателю. Взамен соглашение будет предусматривать выплату компенсации, либо иной вариант взаиморасчетов. При продаже имущественного комплекса необходимо обратиться с договоров в Росреестр. Срок процедуры составит до 12 дней (исходя из способа подачи документов).
Наличие у организации имущества существенно увеличит его цену. Дорого продать свое ООО можно по ссылке. Расходы на переоформление прав могут распределяться между сторонами, либо будут входить в общую стоимость сделки.
